امروز:
پنجشنبه - ۱۴ فروردین - ۱۳۹۹
/
Apr 02 2020

Bajam0

🌺🌺🌺 داستان‌وارۀ کوتاه: «باجام»

 

 

Bajam

 

🌸قسمت اوّل: خانوادۀ آقای «خریدار»

 

 

آقای «خریدار» خسته و کوفته به خانه وارد شد.

به دخترش گفت: توی این چند روز گذشته هر چی گشتم نتونستم ساختمون مناسبی براتون پیدا کنم.

دختر: من هم هرچی سایت‌های املاک مثه دیوار و شیپور رو گشتم چیز مناسبی ندیدم.

دخترِ آقای «خریدار» تازه ازدواج کرده بود و قرار بود به‌زودی به خانۀ خودش برود.

پدر: واقعاً خسته شدم کاشکی یه جائی باشه که همۀ موارد ملکی بنگاه‌های شهر اون‌جا ثبت بشن یا امکان دسترسی به همۀ بنگاه‌ها رو داشته باشه و به‌جای این‌که ما بریم همه جا رو بگردیم فقط به اون‌جا مراجعه کنیم.

دختر: راستی دوستم گفت توی سایت و اپلیکیشن «بازار املاک دزفول» نوشتن که یه سامانه‌ای به اسم «باجام» راه‌اندازی کردن که این مشکلاتو حل کرده.

پدر: خُب برو توش ببین چی نوشته.

دختر: آهان پیداش کردم:

 

 

پدر: یعنی این یک مشاور املاکه؟

دختر: نه این‌جا کارش تبلیغات و اطلاع‌رسانی املاکه.

درآمد این بانک‌ اطلاعاتی صرفاً از عرضۀ اطلاعات املاک هستش!

 

 

 پدر: دخترم؛ ببین نوشته که اطلاعاتشونو از کجا جمع‌آوری می‌کنن؟

دختر: آره نوشته از همه‌جا

از همۀ سایت‌های املاک، از همۀ مشاورین املاک، از همۀ گروه‌های مجازی و از همۀ مالکین و مشتری‌های املاک.

بعد همه رو توی سایت و اپلیکیشن «بازار املاک دزفول» قرار می‌دن.

 

 

پدر: چقدر هزینه می‌گیرن؟

دختر: فقط مبلغ 1000 تومن برای هر مورد ملکی موثّق و موجود

یعنی اگه موردی ملکی، معامله شده باشه و یا صاحبش انصراف داده باشه همون هزار تومن هم به مشتری برمی‌گرده.

 

 

پدر: این که خیلی به نفع مشتریه. دیگه نیازی نیست کل شهرو بگرده خسته بشه، وقتش تلف شه، بنزینش مصرف شه، هِی نه بشنوه، اعصابش خراب شه و ....

دختر: همین‌طوره!

 

 

پدر: اگه موردی خواستیم و توی «بانک‌ جامع» موجود نبود چی؟

دختر: از طریق مشاورین املاک سراسر شهر پیگیری می‌کنن. اینم تعرفه‌هاشه:

 

 

پدر: حالا باید حتماً حضوری بریم اونجا هرینه رو پرداخت کنیم؟

دختر: نه نیازی نیست میشه هزینه رو آنلاین پرداخت کرد و بعد سفارش داد.

 

 

 


برای واریز آنلاین هزینه اینجا کلیک کنید: 👇👇👇👇

http://www.cibim.ir/index.php/pardaakhte-hazine/online-payment/ipg-bmi

به نام «شرکت سرمایه‌گذاری اعتلای لرستان»

شرکت مادرِ:

🌸بانک جامع اطلاعات بازار املاک دزفول🌸

لطفاً شمارۀ پیگیری هزینۀ پرداختی خود را ارسال فرمایید تا تلفن‌های موردنظر شما برایتان ارسال گردد.                                                                                                               

 

پدر: اگه پرداخت آنلاین سایت با مشکل روبرو شد چی؟

دختر: شماره برای کارت به کارت هم دارن.

 

 

 

*

🌸🌸قسمت دوّم: مشاور املاک نمونه

 

آقای «یابنده» شاگرد آقای «مشاوری» مدیر بنگاه ملکی «نمونه» وارد دفتر شد و شروع کرد به غر زدن.

یه مشتری بردم واسه دیدن خونۀ آقای «فروشنده» خونه رو نپسندید. بعد می‌گه شما بعد از یه ماه یه مشتری آوردین که از همون اول معلوم بود خریدارش نیست، لطفاً مشتری واقعی بیارین. خلاصه مشتی بارِمون کرد. نمی‌دونه بازار که راکد باشه ما مشتری از کجا بیاریم؟ خودمون بشیم مشتری!؟

آقای «مشاوری» گفت: خبر جدید رو شنیدی؟

«یابنده»: نه! بده بخوونمش.

 

 

«مشاوری»: راه‌چارۀ رونق بیشتر کار ما درج مفید و مختصر و رایگان همۀ موارد ملکی اختصاصی خودمون توی «باجام» هستش.

«یابنده»: «باجام» چیه؟

«مشاوری»: «بانک‌ جامع اطلاعات بازار املاک دزفول»؛ به این پیام صوتی گوش کن!

 

 

 

پیام صوتی (برای بنگاه‌ها):

مشاورین محترم املاک

سلام

شما کارتون مشاورۀ املاکه و ما کارمون اطلاع‌رسانی و تبلیغات املاک.

هر چند هر دوتامون روی املاک کار می‌کنیم ولی اساساً کارمون یکی نیست و بهتره بگیم بیشتر مکمل هم هستیم.

یه مشتری دنبال یه ملک خاص می‌گرده شما هم همون ملکو دارین. شما کلّی منتظر اون مشتری هستین. اون مشتری هم دربه‌در دنبال شما می‌گرده و البته ممکنه اینقده خسته بشه که اصلاً به شما نرسه.

ما کارمون رسوندن سریع اون مشتری به شماست!

اگه موارد ملکی خودتونو به‌صورت مفید و مختصر معرفی کنین ما اون مشتری رو راحت‌تر به شما می‌رسونیم.

موفق باشین!

 

🌸پیام صوتی برای مشاورین املاک🌸

ارتباط باجام با مشاورین املاک

 

 

«یابنده»: بعد اینا املاک ما رو بُر نمی‌زنند؟

«مشاوری»: نه چون اینا از ما فقط اطلاعات کلی (غیرحسّاس) ملک رو می‌خوان:

نوع ملک - نوع معامله – متراژ – قیمت - منطقه یا محله ملک - تلفن ما.

ما که پلاک ملک و یا شماره تلفن مالک رو بهشون نمی‌دیم فقط شماره تلفن خودمون رو می‌دیم.

همکارای دیگه‌مون هم اطلاعاتشونو به همین شکل براشون فرستادن.

اینا اصلاً بنگاه ملکی نیستن کارشون و درآمدشون از تبلیغات، اطلاع‌رسانی و فناوری اطلاعات در زمینۀ املاکه.

«یابنده»: آیا درصدی از کمیسیون معامله برمی‌دارن؟

«مشاوری»: نه حتی یک ریال هم از کمیسیون معامله‌ها نمی‌گیرن.

 

 

«یابنده»: چرا؟

«مشاوری»: برای اینه که مشاورین املاک کاملاً باهاشون همکاری کنن و کار مشتریا راحت‌تر و سریع‌تر انجام بشه.

«یابنده»: پس درآمدشون از کجاست؟

«مشاوری»: از هر مشتری یا متقاضی املاک برای ارائۀ هر شماره تلفن مورد ملکی فقط هزار تومن می‌گیرن.

«یابنده»: چطوری مشتری‌ها رو به ما معرفی میکنن؟

«مشاوری»: شماره تلفنمونو میدن بهشون بعد خود مشتریا میان سمت ما. یا با همچین فرمی می‌فرستنشون پیش ما:

 

 

«یابنده»: چه جوری براشون این اطلاعاتو بفرستیم؟

«مشاوری»: موارد ملکی رو توی این فرم‌ها که بهمون دادن می‌نویسیم و از طریق واتساپ یا تلگرام برای شمارۀ 09165772659 ارسال می‌کنیم.

 

 

 

فرم‌های ارائۀ اطلاعات

 

فرم اخذ اطلاعات املاک (PDF)

فرم اخذ اطلاعات املاک (WORD)

 

 

بعد آقای «مشاوری» از آقای «یابنده» خواست تا کل موارد ملکی بنگاه خودشونو بنویسه و از طریق واتساپ یا تلگرام برای «بازار املاک دزفول» ارسال کنه.

آقای «یابنده» هم بلافاصله موارد رو نوشت و فرستاد.

 

 

«یابنده»: به نظرم میشه آگهی املاک رو راحت‌تر هم فرستاد.

«مشاوری»: چطوری؟

«یابنده»: مستقیماً توی واتساپ یا تلگرام بنویسیم.

«مشاوری»: چرا که نه!

 

 

 

 

**

🌸🌸🌸قسمت سوّم: جوش‌خوردن معاملۀ خانۀ آقای «فروشنده»

 

آقای «خریدار» با گوشی خودش و از طریق تلگرام مورد ملکی مد نظر خودش را از «بانک‌ جامع» درخواست کرد.

سلام
درخواست خرید منزل ویلائی با متراژ حدود 200 متر و با قیمت حدود یک میلیارد تومان یا کمتر را دارم.
تلفن تماس:
09013607500

با تشکر

 

 

درجواب؛ «بانک‌ جامع» لیستی از موارد ملکی نزدیک به خواسته‌اش را برایش ارسال کرد.

 

 

بعد او سه تا از مناسب‌ترین موارد را انتخاب کرد و دخترش از طریق لینک داده‌شده هزینه را واریز کرد.

 

 

بعد از پرداخت آنلاین و راحت هزینۀ آن‌ها (یعنی سه هزار تومان)، «بانک‌ جامع» شماره تلفن‌های آن‌ها را برای او پیامک کرد. آقای «خریدار» با هر سه تا تماس گرفت. به نظرش یکی از آن‌ها بهتر از بقیه بود و آن هم ملک آقای «فروشنده» بود که به بنگاه «نمونه» سپرده شده بود.

 

 

«بانک‌ جامع» آدرس و کارت ویزیت بنگاه «نمونه» را برایش ارسال کرد.

 

 

آقای «خریدار» با آقای «مشاوری» قراری گذاشت و بعد از دیدن ملک، در بنگاه «نمونه» با آقای «فروشنده» به خیر و خوشی معامله را انجام دادند.

 

 

 

***

🌸🌸🌸🌸قسمت چهارم: مؤجر و مستأجر

 

مستأجرِ آقای «مؤجر» به تازگی تخلیه کرده بود و پول رهنش را می‌خواست. آقای «مؤجر» دنبال اجاره‌دادن سریع ملکش بود تا پول مستأجر سابقش را بدهد و در عین حال مستأجر خوبی هم پیدا کند. با «باجام» تماس گرفت تا به‌صورت تلفنی ملکش را رایگان ثبت کند و گزینه‌های زیادی داشته باشد تا از بین آن‌ها اجاره‌نشین خوبی انتخاب کند.

 

 

مسئول «باجام» گفت باید حداقل این موارد رو در رابطه با ملک خودت برای ما بفرستی:

 

 

آقای «مؤجر» ملکش را در «بانک‌ جامع اطلاعات بازار املاک دزفول» ثبت کرد.

«باجام» مشخصات مِلک آقای «مؤجر» را برای چند مشتری فرستاد. این متقاضی‌ها با آقای «مؤجر» تماس گرفتند و جزئیات بیشتری از ملک پرسیدند و شرایط خودشان را هم گفتند که ایشان ازبین همۀ موارد، خانم «مستأجری» را بهتر از بقیه یافت. سپس از «باجام» خواست جائی برای عقد قراردادشان معرفی کند که مُنصف باشد تا این‌که «باجام» مشاور املاک «افلاکی» را به او معرفی کرد.

----------

 

 

خانم «مستأجری» که بود؟

خانم «مستأجری» به خاطر مشکلات مالی دیگر نمی‌توانست در خانه‌ای که سکونت داشت باقی بماند. صاحب خانه ضرب‌الاجل داده بود که سریعاً تخلیه کند. شغل شوهرش جوری بود که نمی‌توانست دنبال پیداکردن خانه برود. مجبور شد خودش دنبال خانه بگردد. در ماه رمضان و در گرمای العطش دزفول هر بنگاهی می‌رفت با مشخصاتی که او می‌داد؛ یا می‌گفتند نداریم یا می‌گفتند قیمت بالاتر داریم. هوا فوق‌العاده گرم بود. مجبور بود برای مسیرهای طولانی تاکسی بگیرد. با این‌حال پایش تاول زده بود و تازه برای بچه‌هایش هم ناهار درست نکرده بود. بعد از کلّی گشتن، خسته و کوفته داشت به خانه‌شان برمی‌گشت که پیامکی به دستش رسید:

 

 

 

+سلام

1-ملک‌یابی موردی حضوری

هر مورد ملکی: هزار تومان

2-ملک‌یابی موردی غیرحضوری

تلفنی، پیامکی، واتساپی یا تلگرامی

هر مورد ملکی: هزار تومان

بیعانه: 5 هزار تومان

3-ملک‌یابی سفارشی فوری

با شرایط شما در کمتر از یک هفته

از طریق تمام بنگاه‌های ملکی شهر

هزینه: ۲۰ هزار تومان

سایت و اپلیکیشن: AmlakDez.cibim.ir

خ حضرت رسول شمالی بین هایپرمارکت مادر و مربی نبش پارک پلاک ۴۱۰

 

خانم مستأجری فوراً تماس گرفت و گفت : کجایین تا بیام دفترتون؟

اما آن‌ها گفتند:

کار اطلاعات‌دهی «باجام» می‌تونه به شکل آنلاین صورت بگیره و لزوماً نیازی به حضور مشتری‌ها توی دفتر کار ما نیست.

 

هیچ نیازی به حضور شما در دفتر ما نیست!

با کمک پیام‌رسان‌های واتساپ و یا تلگرام
می‌توانید سفارش خود را نوشته

و موارد ملکی مدّنظر خود را از ما بخواهید!

09165772659

 

وقتی به خانه رسید از طریق واتساپ یک پی‌ام برای شمارۀ 09165772659 فرستاد و مورد ملکی مدنظرشو درخواست داد.

«بانک‌ جامع» لیست رهن و اجاره‌ای‌های موجود را به داد و او مورد آقای «مؤجر» را پسندید.

 

 

 

🏠معامله: رهن و اجاره

🏠ملک: لکس پایین

🏠مساحت: 80 متر

🏠رهن: 20 میلیون

🏠اجاره: 300 هزار تومان

🏠منطقه: کوی سعدی

توضیحات بیشتر:

دو خوابه با کابینت های گلاس ،ماشین رو

ضمنا فقط به خانواده کم جمعیت داده میشود نهایتا سه نفر

🌸بانک جامع اطلاعات بازار املاک دزفول🌸

 

پس از گرفتن شمارۀ آقای «مؤجر» و تماس با او و دیدن ملکش قرار گذاشتند برای عقد قرارداد به «بانک‌ جامع» بروند.

با آن‌جا تماس گرفتند و گفتند: بیایم سمت شما واسه عقد قرارداد؟

«بانک‌ جامع» هم آدرس مشاور املاک «افلاکی» را به آن‌ها داد.

 

 

 

 

****

🌸🌸🌸🌸🌸قسمت پنجم: مشاور املاک «افلاکی»

 

مشاور املاک آقای «افلاکی» مدتی بود که همکاری کاملی با «باجام» داشت. زودبه‌زود اطلاعاتش را به «باجام» می‌داد. با مشتریان با نهایت انصاف و احترام برخورد می‌کرد. از اولویت بالائی برای «بانک‌ جامع» برخوردار بود چون زودتر از بقیۀ بنگاه‌ها با «باجام» همکاری‌اش را شروع کرده بود.

 

 

یکی از مشتری‌هائی که در دفترش نشسته بود از او پرسید: چرا با «باجام» کار می‌کنی؟

«افلاکی»: چون برای موارد ملکی ما رایگان تبلیغ می‌کنه و علاوه بر مشتری‌هائی که خودمون داریم اونم یه سری مشتری جدید برامون می‌فرسته. عالی نیست؟

مشتری: اگه یه مالک، مِلکشو پیش چندتا مشاور املاک گذاشته باشه چی؟

«افلاکی»: چون فقط مشاور املاک ما اون رو توی «بانک‌ جامع» ثبتش کرده مشتری‌های اون ملک رو سمت ما می‌فرستن.

مشتری: اگه بین موارد ملکی موجود در «بانک‌ جامع» شما برای یکیشون مشتری داشته باشین، بابت گرفتن اطلاعاتش از «بانک جامع» باید هزینه‌ای بهشون پرداخت کنین؟

«افلاکی»: مشاورین املاک هم باید مثل مشتری‌های معمولی برای هر مورد هزار تومن پرداخت کنن مگر این‌که همکاری‌کننده با «بانک‌ جامع» باشن؛ یعنی اطلاعات املاک تحت انحصار خودشون رو براشون ارسال کنن.

 

 

مشتری: مشتری‌هائی که براتون می‌فرستن تا چه حد مشتری واقعی‌ هستن؟

«افلاکی»: هرچه توضیحات (غیرحساس) آگهی‌هامون کامل‌تر باشه مشتری‌های واقعی‌تری سمت ما می‌فرستن. در ضمن هزینۀ اطلاعات (یعنی هزار تومن) رو که می‌گیرن باعث می‌شه فقط کسانی که مشتری واقعی هستن پا پیش بذارن.

مشتری: توی شهر 500 تا بنگاه داریم اگه هر کدوم 10 مورد ملکی براشون بفرستن میشه 5 هزار مورد ملکی؛ اینا با این حجم داده‌ها چکار می‌کنند؟

«افلاکی»: اصل کار اینا همینه که این داده‌ها رو پردازش می‌کنند و یه لقمۀ راحت به مشتریا میدن.

 

 

«افلاکی»: «بانک‌ جامع» پدیدۀ جالب و جدیدیه که هم به نفع مالکینه، هم به نفع مشاورین املاکه و هم به نفع مشتریاست!

مشتری: راه‌های دسترسی به «بانک‌ جامع اطلاعات بازار املاک» و یا «بازار املاک دزفول» کدوماست؟

«افلاکی»: ایناست:

 

 

 

*****

 

پایان